CẦN BÁN CCMN Đống Đa - NGUYỄN THÁI HỌC- VĂN MIẾU-Tôn Đức Thắng-600tr/căn.1. Chung cư Mini Chùa Bộc - Tôn Đức Thắng - Khâm Thiên.📌 Nằm trên trục đường lớn Tôn Đức Thắng - Nguyễn Thái Học - Giảng Võ - Cat Linh.📌 Cách 50m là trường Tiểu Học - Mầm Non, THPT Đoàn Thị Điểm.📌 Bệnh viện XanhPon Dự án chung cư mini đã có sổ hồng riêng từng căn. Ngay sau QĐ 13 của UBND TP, Hanoiland là chủ đầu tư đầu tiên và duy nhất đến thời điểm này tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ chung cư mini thuộc những dự án mà do trực tiếp đơn vị xây dựng và chào bán. Có thể Bán căn hộ diện tích 50m2 vị trí mặt tiền Trần Duy Hưng, Trung Hòa. Diện tích 50m2, giá 760 - Căn hộ chung cư; Diện tích: 50 m2; Ngõ 3 ô tô tránh; 760 Triệu. LH: 0971830338 Chính chủ đầu tư bán chung cư mini Đông Tác – Vincom Phạm Ngọc Thạch hơn 500 triệu/căn - Ở - Căn hộ chung cư, Chung cư mini; Diện tích: 48 m2; 2 PN; 1 WC; Ngõ 1 ô tô; 590 Triệu. Khu vực: Đống Đa- Hà Nội Giá: 920 triệu/ m² Diện tích: 50 m² Thông tin mô tả Mở Bán chung cư mini Lê Duẩn- Văn Miếu - Ga Hà Nội- từ 600tr-Tách Sổ Nguồn tin Bán đất, đất mặt tiền, dự án Phường Thạnh Lộc, Quận 12 diện tích lớn hơn 500 m² với hàng nghìn tin rao mỗi ngày với đa dạng tin đăng Đất bán tại Phường Thạnh Lộc, Quận 12, cung cấp thông tin hữu ích để lựa chọn đầu tư hợp lý. BELoBT. Chung cư mini là một trong những sản phẩm bất động sản hướng tới người có mức thu nhập thấp đang rất được ưa chuộng, đặc biệt tại các thành phố lớn do giá thành rẻ đi kèm vị trí đẹp, gần trung tâm. Tuy nhiên, nhiều chung mini có sổ đỏ không vẫn là một câu hỏi lớn đối với người mua loại hình bất động sản này. Hiểu được điều đó, bài viết này sẽ giúp bạn tìm hiểu điều kiện cần và đủ để một chung cư mini có sổ đỏ và các vấn đề liên quan khác Có nên mua chung cư mini có sổ đỏ không? Chung cư mini không được quy định khái niệm trong các văn bản pháp luật nhưng có thể hiểu đây là loại hình bất động sản nhà ở quy mô nhỏ được đầu tư bởi các cá nhân, chủ đầu tư nhỏ không giống các chung cư thương mại, chủ đầu tư thường là các công ty, doanh nghiệp. Thông thường, chung cư mini sẽ có từ 2 tầng trở lên, diện tích một căn hộ tối thiểu 30m2 và được xây dựng đầy đủ các tiện ích khép kín cần thiết Chung cư mini có sổ đỏ không? Theo quy định tại Điều 9 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Quy định về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, các nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội như sau Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng 1. Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. Quy định khoản 2 điều 6 Luật nhà ở 2014 có nêu rõ, người mua căn hộ chung cư mini được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng hay nói cách khác chung cư mini có sổ đỏ nếu chung cư mini đạt đủ các điều kiện sau đây Có từ 2 tầng trở lên và có ít nhất 2 căn hộ trên một mặt sàn được xây dựng theo kiểu khép kínMỗi căn hộ có diện tích tối thiểu từ 30m2 theo quy định của Chính phủ hiện hànhCó phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung của nhà chung cư 2. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận. Tìm hiểu về sổ đỏ và sổ hồng Có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Có thể thấy, chủ đầu tư chung cư mini thường chỉ là những cá nhân hoặc tổ chức nhỏ nên kèm theo đó có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Chính vì vậy, câu hỏi đặt ra là có nên mua chung cư mini dù đó là chung cư mini có sổ đỏ không? Câu trả lời nằm ở nhu cầu và mức tài chính của bản thân và gia đình bạn, nếu khả năng tài chính của bạn đủ thì lời khuyên là nên mua chung cư thương mại hơn. Nếu bạn đang quan tâm và có ý định mua chung cư mini thì nên lưu ý một số khía cạnh sau đây trước khi quyết định Chủ đầu tư chung cư mini đó là ai? Điều đầu tiên cần quan tâm đó là bạn cần tìm hiểu về chủ đầu tư chung cư mini là ai, nghề nghiệp, năng lực tài chính, đạo đức, uy tín của chủ đầu tư như thế nào. Do chủ đầu tư chung cư mini thường là các cá nhân, năng lực tài chính không đủ tốt gây nên những rủi ro cho người mua nhà khi chung cư không thể hoàn thành hoặc hoàn thành chậm hơn tiến độ do vấn đề tài chính hoặc một lí do nào đó khác, khiến người mua nhà đã đóng tiền một phần muốn bỏ cũng không được, muốn lấy lại tiền cũng không thể. Chất lượng xây dựng Bạn nên kiểm tra kĩ càng chất lượng xây dựng cũng như các công trình khép kín có đảm bảo tương xứng với số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu căn hộ mini đó không. Bạn cũng nên nhờ một người có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng nếu bạn lần đầu đi mua nhà hoặc không có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản. Các giấy tờ pháp lý chủ đầu tư được cấp Người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư xuất trình các giấy tờ pháp lý liên quan đến chung cư mini cho người mua như giấy phép xây dựng, giấy tờ có liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận sở hữu cho từng căn hộ, các giấy tờ liên quan đến môi trường của chung cư mini như hệ thống xả thải, hệ thống phòng cháy chữa cháy… Nhìn chung, chung cư mini hiện nay được quảng cáo rao bán với những lời lẽ hấp dẫn như cam kết chung cư mini có sổ đỏ tách , chung cư mini giá rẻ vị trí đắc địa,… nhưng với loại hình này người mua nên hết sức cẩn trọng trước khi quyết định xuống tiền Tham khảo thủ tục làm sổ đỏ chung cư Sổ đỏ chung, sổ hồng đồng sở hữu là gì, có tách riêng được không? Rủi ro mua nhà đất sổ chung, có nên mua không? Thủ tục mua bán ra sao? Mua nhà sổ chung có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán và chấp nhận các rủi ro, khó khăn trong xác lập quyền sở hữu cũng như có được những kinh nghiệm mua nhà chung sổ an toàn, tránh bị lừa, thiệt hại. Sổ đỏ, sổ hồng chung đồng sở hữu là gì? Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp. Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen gọi chung và tắt là sổ hồng. Về bản chất sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi cho giấy chứng nhận đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau này nhiều người vẫn gọi theo cách gọi này còn thực chất nội dung của quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ràng ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng và sổ đỏ được phát hành theo mẫu thống nhất chung và áp dụng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiện hành Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu này có quyền tặng cho, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép người khác không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD Đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận có thể theo 2 hình thức đó là Giấy CNQSDĐ riêng một chủ sở hữu hay còn gọi sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng Giấy CNQSDĐ cho nhiều chủ sở hữu hay còn gọi sổ đỏ chung, sổ hồng chung Sổ đỏ, sổ hồng riêng Sổ hồng riêng là GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng chỉ có 1 chủ sở hữu duy nhất. Theo đó, chủ sở hữu đó có quyền định đoạt mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền… mà không cần sự cho phép của người khác. Mẫu sổ hồng riêng theo quy định hiện hành Sổ đỏ, sổ hồng chung Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu. Mẫu sổ đỏ chung theo quy định định hiện hành Đây là loại giấy cấp cho 2 chủ sở hữu cho một quyền tài sản và quy chế pháp lý đối với loại sổ hồng chung này đương nhiên cả 2 cùng có quyền đối với phần sở hữu trong sổ xác định. Nhưng các vấn đề định đoạt liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền…. sẽ không thể do một trong số người chủ sở hữu định đoạt mà cần có sự đồng ý của các bên sở hữu còn lại cho dù một chủ sở hữu chỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình. Do đó, về quy định pháp luật thì sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất nhưng về quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy này sẽ có sự khác nhau và thường sổ hồng, sổ đỏ chung sẽ khó khăn trong việc định đoạt hơn bởi nó liên quan tới quyền lợi của các đồng sở hữu nên họ được quyền quyết định các giao dịch, thay đổi quyền sở hữu. Chính vì vậy, mới đặt ra các vấn đề có nên mua đất sổ chung hay có nên mua nhà sổ hồng chung hay sổ đỏ chung có tách riêng được không. Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không? Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất. Sổ đỏ chung có tách riêng được không? - Chuẩn bị hồ sơ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. - Nộp hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định. - Đóng lệ phí địa chính mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính. - Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn thì thời gian hạn là 30 ngày. Nhưng trong trường hợp mua bán nhà sổ chung thì việc tách sổ riêng là dường như không thể bởi nó liên quan đến quy định kết cấu căn hộ. Thủ tục tách sổ hồng chung thành sổ riêng Có nên mua nhà đất sổ chung? Mua đất sổ chung, mua nhà sổ hồng chung là thực trạng hiện nay được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế bởi các quy chế pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu. Mua nhà đất sổ chung có những rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu muốn mua bán hợp pháp sẽ cần đồng chấp thuận của các đồng sở hữu. Và nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không công chứng do không đủ điều kiện công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không đảm bảo. Đất thuộc quy hoạch, không đủ điều kiện tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Và giao dịch này đương nhiên không hợp pháp và người bỏ tiền là người chịu thiệt trước tiên. Vì vậy mua nhà sổ chung có an toàn không thì câu trả lời chắc chắn là không. Những rủi ro khi mua đất sổ chung cần lưu ý Mua nhà đất riêng và làm sổ đỏ chung có nên không? Lựa chọn mua nhà hay mua đất và xác lập quyền sở hữu chung là lựa chọn thường dùng cho người không đủ tiền và chắc chắn sẽ chấp nhận về mặt rủi ro thực hiện quyền sở hữu về sau. Khi làm sổ chung, các chủ sở hữu sẽ khó khăn trong các giao dịch về sau từ quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Bởi lẽ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai “Nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất”. Tất cả các thủ tục vay thế chấp, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và thừa kế đều gặp rắc rối và hạn chế hơn, không thể tự mình định đoạt được quyền sở hữu của mình. Nếu cần bán nhà đất sổ đỏ sổ hồng chung sẽ phải dành quyền ưu tiên cho các đồng sở hữu. Nếu đồng sở hữu không mua thì mới có thể bán cho người khác. Vấn đề là nếu có muốn bán cho người khác thì vẫn rất khó bán vì họ cũng ngại mua nhà, mua đất chung sổ đỏ. Theo kinh nghiệm mua nhà đất thì những loại nhà đất có sổ chung, mua nhà đất theo nhóm xác lập đồng sở hữu chỉ giải quyết vấn đề tài chính trước mắt còn tất cả đều là thiệt thòi về quyền sở hữu sau này. Kinh nghiệm mua nhà sổ chung Chung sổ hồng có rất nhiều những bất tiện trong việc sử dụng quyền sở hữu của mình đối với tài sản là đất đai. Còn mua nhà sổ chung lại sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý cho những người thiếu kinh nghiệm mua đất và nhà sổ chung. Cách giảm rủi ro trong xác lập quyền sở hữu Mua nhà đất sổ chung không thể làm các thủ tục ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định của pháp luật nếu như không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Và điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn chọn mua mảnh đất hay nhà đó mà không có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu, có nghĩa là bạn sẽ không thể ký kết hợp đồng công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng đó không có giá trị pháp lý. Tốt nhất, nên mua và nếu muốn mua hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ đỏ riêng rồi mới xác lập giao dịch. Trường hợp xác định sẽ mua đất không thể tách sổ và chấp nhận chung sở hữu thì mua đất sổ chung cần giấy tờ gì để đảm bảo tính hợp pháp. Chắc chắn chỉ nên mua đất sổ chung có giấy văn bản đồng ý của các đồng sở hữu còn lại cho phép giao dịch chuyển nhượng nếu không giao dịch của bạn sẽ vô hiệu, tiền mất, tật mang. Đồng thời, làm hợp đồng mua bán cần phải qua công chứng và đặc biệt không mua đất sổ chung công chứng vi bằng vì vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực bởi công chứng vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi và có giá trị về mặt chứng cứ trong xét xử chứ không thể thay thế được công chứng do công chứng viên thực hiện. Xem xét kỹ để không mua phải nhà đất dính quy hoạch, không đảm bảo điều kiện cấp sổ Nhiều người vẫn hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không, mua đất nền, đất phân lô chung sổ. Loại đất này rủi ro rất lớn nếu như bạn không biết về pháp lý của đất. Nếu đất dính quy hoạch và bị thu hồi thì lúc này các đồng sở hữu sẽ trắng tay. Trường hợp mua đất phân lô hay nhà liền kề chung sổ. Những căn nhà, đất có giá trị nhưng chung sổ nên thận trọng. Nhiều người hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không. Câu trả lời là không nên mua vì không chỉ bị hạn chế về quyền sử dụng mà có thể dự án đó chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn, từng nên. Lúc này người bỏ tiền mua là người chịu thiệt. Rất nhiều các trường hợp chủ đất dù rất rộng nhưng không thể tách thửa từng sổ riêng ra bán vì dính quy hoạch và nảy sinh chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán. Hoặc xây nhà chung cư mini nhưng không được cấp phép xây chung cư mà chỉ là nhà ở. Vì vậy, người mua chung cư mini này không thể được cấp sổ hồng riêng mà là sổ hồng chung với các đồng sở hữu khác thuộc đồng sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia. Do đó nên dành thời gian tìm hiểu kỹ khu đất dự định mua có thuộc quy hoạch mở đường, cây xanh… Để kiểm tra đất có quy hoạch hay không bạn có thể tìm hiểm ở phòng địa chính xã, huyện để xác định tình trạng đất. Kiểm tra xem giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề, nhà chung cư có đúng không, đánh giá năng lực chủ đầu tư. Nếu là nhà hoàn thiện hãy xem những người mua trước có được cấp sổ. Tránh mua phải nhà đất sổ chung vừa rủi ro về quyền sở hữu và khó khăn cho các giao dịch sau khi mua nhà đất. Thủ mục mua nhà sổ hồ chung an toàn, đầy đủ Thủ tục, hợp đồng mua bán nhà đất chung sổ đỏ, sổ hồng Theo quy định thì nhà đất sổ hồng, sổ đỏ chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu. Và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất có thể phân chia và không thể phân chia. Và các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung Vì vậy, nếu muốn chuyển nhượng cho người khác tài sản thuộc sở hữu chung đó thì phải xem xét tài sản đó có thể phân chia hay không. Nếu phân chia sẻ sẽ có thể tách sổ riêng cho người mua, nếu không thể phân chia thì người mua cũng chỉ có thể sử dụng chung và tất nhiên là mua nhà đất xác lập quyền sở hữu chung với các đồng sở hữu còn lại. Tuy nhiên, lưu ý quyền chuyển nhượng nhà đất chung sổ của một chủ sở hữu cho người khách chỉ hợp pháp khi. Có văn bản của những người chủ đồng sở hữu khác đồng ý cho chuyển nhượng. Khi có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu khác cho phép chuyển nhượng phần của mình cho người khác thì sẽ mà các thủ tục sau Xác lập hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà đất phải bằng văn bản lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Hợp đồng phải có chữ kỹ của bên bán, bên mua và cả các đồng sở hữu bất động sản là đối tượng trong giao dịch mua bán. Tải mẫu hợp đồng mua bán đất sổ chung để tham khảo thực hiện thủ tục chính xác. Thực hiện nghĩa vụ tài chính Người mua, bán nhà đất cần phải nộp lệ phí trước bạ 0,5 % do bên mua đóng và 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng do bên bán đóng. Chuẩn bị hồ sơ kê khai gồm có 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký; 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký; Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán; Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Thủ tục đăng ký biến động đất đai sang tên sổ đỏ Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. Hợp đồng chuyển nhượng 01 bản có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng. Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại. Đóng nộp các khoản lệ phí Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng Tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp. Sau khi thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ. Trên đây là những quy định sổ hồng chung và quy chế pháp lý khi mua nhà đất đồng sở hữu, các rủi ro khi mua đất sổ trung. Mong rằng những chia sẻ trên đây đã giúp được bạn giải quyết khá nhiều câu hỏi liên quan tới nhà sổ đỏ sổ hồng chung như có nên mua nhà liền kề sổ chung, có nên mua đất sổ chung, nhà đất chung sổ hồng có các rủi ro gì…? Đồng thời, cảnh giác, bảo vệ quyền lợi của mình tránh thiệt hại do các rủi ro về hình thức mua nhà sổ chung mang lại. Bạn đọc có thể tham khảo thêm Cách viết mẫu đăng tin bán đất miễn phí hiệu quả hút ngàn view giúp bạn tìm kiếm giao dịch mua bán nhanh nhất. Trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư mini, khách hàng nên tìm hiểu thật kỹ tính chính xác của thông tin chào bán từ chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư cam kết công trình đầy đủ tính pháp lý thì yêu cầu họ phải chứng minh. Trường hợp chủ đầu tư đưa thông tin không đúng, dẫn đến việc người mua không được cấp sổ hồng thì tùy mức độ, người mua có thể xem xét yêu cầu bảo vệ quyền lợi tại các cơ quan tiến hành tố tụng. Từ năm 2011, bố mẹ chị Tân đã mua căn hộ mini với giá gần 600 triệu đồng để cho con gái. Khổ nỗi, căn hộ chỉ vỏn vẹn có 17m2, trong khi theo quy định, diện tích tối thiểu của căn chung cư mini phải từ 30m2 mới đáp ứng được một trong những tiêu chí được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Do đó, căn hộ đã qua tay nhiều chủ nhân khác nhau nhưng giao dịch chỉ là giấy viết tay giữa người mua và người bán trước sự chứng nhận của tổ trưởng tổ dân phố. BỎ TIỀN MUA NHÀ, CHẲNG KHÁC TRẢ TIỀN THUÊ Nét mặt đầy mệt mỏi và lo âu với khoản nợ trả góp cho căn nhà mới mua, chị Lê Thanh Tân chỉ tay lên căn chung cư mini tại số 4/373 đường Hồng Hà rồi thở dài “Giá mà căn hộ này được cấp sổ thì tôi đã giải quyết xong mọi vấn đề”. Nói là vậy nhưng chị cũng hiểu rằng điều “giá mà” ấy sẽ không thể trở thành hiện thực… Chính vì vậy, suốt 10 năm qua, chị Tân sinh sống ở đây nhưng lại không được sở hữu hợp pháp tài sản của mình. “Đã có lúc gia đình xảy ra mâu thuẫn khi anh trai tôi ngày nào cũng đến dọa nạt, đòi chia tài sản của bố mẹ. Những tranh chấp kiểu này, ra đến phường, chính quyền cũng chỉ khuyên gia đình tự hòa giải. Chính tôi cũng chưa có hướng xử lý, bởi về mặt pháp lý, căn hộ không có sổ đứng tên tôi. Đến giờ, ở cũng khổ mà bán lại càng khó khăn. Nguồn cung căn hộ ngày càng lớn, người mua luôn vin vào việc chưa có sổ để ép giá rất thấp. Đường cùng, tôi đành cho thuê để tránh đối mặt căng thẳng với người nhà. Trong khi bản thân tôi thu nhập thấp và vẫn gánh trên vai khoản nợ lớn từ căn nhà mới đang mua trả góp”, chị Thanh Tân chia sẻ. Trường hợp có nhà mà không được sở hữu như chị Tân là không hề hiếm gặp, nếu không nói là khá phổ biến. Tám năm trước, từ Quảng Ninh lên Hà Nội lập nghiệp, vợ chồng anh Thành đã bỏ ra khoảng 700 triệu đồng để mua một căn hộ chung cư mini 30m2 ở quận Thanh Xuân. Qua tìm hiểu, anh biết căn hộ không có sổ hồng riêng cho từng căn mà phải dùng chung sổ hồng của cả tòa nhà. Nhưng với khả năng tài chính hạn hẹp và đang có con nhỏ, nên lúc đó, lựa chọn mua chung cư mini ở nội đô, theo vợ chồng anh là giải pháp hợp lý nhất. Đến nay, vướng mắc nảy sinh khi mẹ anh ở quê đang ốm nặng, cần tiền để trang trải viện phí và muốn anh chuyển về quê sinh sống bởi hiện giờ anh chị cũng đang không có việc làm ổn định. Tuy nhiên, khó chồng lên khó khi anh rao mãi nhưng vẫn chưa thể chuyển nhượng được căn hộ mini này. Muốn mang thế chấp ngân hàng cũng không được. Lý do là vì căn nhà chưa được cấp sổ hồng. Một bên, viện phí thúc ép, một bên khó tìm người mua, nhiều lúc, anh suy nghĩ và thấy tiếc nuối giá như lúc trước cố gắng xoay xở mua hẳn căn hộ đầy đủ pháp lý thì nay không rơi vào bế tắc. Bàn về các trường hợp trên, anh Minh Chiến, một môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực quận Hoàng Mai, Hà Nội phân tích “Đối với chung cư mini, có ưu điểm là được xây dựng theo mô hình khép kín với đầy đủ nội thất cơ bản, giúp người mua có thể dọn vào ở ngay, không phải chờ đợi thiết kế thi công hay sửa sang quá nhiều. Mặt khác, chung cư mini thường được rao bán khi đã hoàn thiện nên việc giao dịch nhanh chóng. Đặc biệt, giá bán cũng vừa phải nên hấp dẫn người mua, nhất là những người ngoại tỉnh đến Hà Nội học tập, sinh sống hoặc những gia đình trẻ, những người có thu nhập thấp... Tuy nhiên, hiện nay do dịch bệnh diễn biến phức tạp nên thị trường bất động sản tương đối trầm lắng. Cả đất thổ cư hay chung cư thương mại, đều giao dịch khá chậm, chung cư mini giờ lại càng khó bán. Anh Chiến cũng cho biết thêm tại nhiều toà chung cư mini, khi xây dựng, chủ đầu tư đã “biến hóa” chúng dưới dạng công trình nhà ở riêng lẻ nên sổ hồng chỉ được cấp cho một cá nhân thường là chủ đầu tư. Do đó, quyền lợi của người mua khó được đảm bảo trong trường hợp phát sinh tranh chấp. Việc sang nhượng, thế chấp cũng không thuận lợi. “Hiện nay, số lượng sổ được cấp cho chung cư mini chỉ đếm trên đầu ngón tay. Điều đó cho thấy phần lớn những người mua chung cư mini, tuy bỏ tiền ra mua nhưng chẳng khác gì trả tiền thuê nhà dài hạn”, anh Chiến nhận định. CHỦ ĐẦU TƯ VI PHẠM, NGƯỜI MUA NHÀ GÁNH HẬU QUẢ Về pháp lý liên quan đến chung cư mini, khoản 2 Điều 6 Nghị định 99/2015/CP quy định “Đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ hai tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Cụ thể, Khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 nêu rõ “Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”. Thế nhưng trên thực tế, rất ít chung cư mini đáp ứng được các tiêu chí trên. Tại không ít địa phương, nhiều tổ chức, cá nhân đã lợi dụng sự buông lỏng quản lý của chính quyền, đã lách luật, xây dựng tràn lan các chung cư “hộp diêm” không đúng với quy định. Chính việc nở rộ loại nhà chung cư mini này đã làm tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch, gây trở ngại cho công tác chỉnh trang đô thị. Những dự án được hình thành bởi chủ đầu tư làm ăn không tử tế thì chắc chắn sẽ gặp nhiều rủi ro về pháp lý. Tất yếu người mua cũng phải đối diện với khó khăn trong việc sở hữu loại tài sản này. Theo LS. Mai Tiến Hiếu, Đoàn Luật sư có những chung cư mini không thể cấp sổ hồng được vì diện tích xây dựng nhỏ quá, không đạt diện tích tối thiểu theo quy định và các điều kiện chi tiết khác theo Luật Nhà ở hiện hành. Thực tế, UBND mỗi tỉnh đều có quy định về diện tích tối thiểu đối với một căn chung cư. Người mua cần lấy đó làm căn cứ để biết căn hộ định mua có đủ điều kiện được nhận sổ hay không. Ví dụ, đất nền hay chung cư quy định về diện tích tối thiểu là bao nhiêu và tùy địa phương sẽ có thêm quy định riêng về diện tích tối thiểu theo định kỳ. Chúng ta cần theo dõi và cập nhật. Đây là căn cứ để cấp sổ - hình thành nên một căn nhà có giá trị pháp lý đúng nghĩa. Ngoài ra, việc không được cấp sổ hồng còn có thể bắt nguồn từ nguyên nhân chủ đầu tư nợ thuế, nợ nghĩa vụ tài chính. Khi chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ này với cơ quan nhà nước thì sổ hồng chung cư mini vẫn bị “treo lơ lửng”. Hoặc không loại trừ trường hợp, các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận nên xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ hồng cho từng căn do việc xử lý hậu quả pháp lý của xây dựng sai phép là vô cùng phức tạp và kéo dài. “Thực tế đã xảy ra rất nhiều trường hợp chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng người mua nhà là người gánh hậu quả. Đây đang là vấn đề rất bất cập”, Luật sư Hiếu nhấn mạnh. Vấn đề mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng hay không luôn khiến nhiều người băn khoăn. Bài viết dưới đây của LuatVietnam sẽ giúp bạn đọc giải đáp vướng mắc Chung cư mini là gì?Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định về nhà chung cư như sau3. Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh đó, chung cư mini cũng là một loại nhà chung cư do đó vẫn mang những đặc điểm chung của nhà chung cư nêu trên. Tuy nhiên, diện tích chung cư mini nhỏ hơn chung cư thông thường, thường có diện tích khoảng 30 - 45m2, được bố trí 01 phòng ngủ hoặc có thể cơi nới thành 02 phòng ngủ… Trong khi đó, pháp luật hiện hành không quy định về khái niệm “chung cư mini”.Bởi một số ưu điểm sau đây mà chung cư mini thường được nhiều người lựa chọn- Giá cả chung cư mini hợp lý, phù hợp với túi tiền của nhiều người dân. Giá thuê hay mua một chung cư mini sẽ tương đối rẻ so với việc thuê, mua chung cư hay nhà thông Chung cư mini thường được xây dựng ở những khu vực gần trung tâm thành phố, do đó tạo thuận tiện cho việc đi học, đi làm hay đi Các căn hộ chung cư mini có diện tích khá đa dạng, người mua hay người thuê đều có thể cân đối tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn căn hộ mini phù hợp Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng không?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014, người mua căn hộ chung cư mini vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng nếu chung cư mini đáp ứng các điều kiện sau- Có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín;- Có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng;- Có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung vậy, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ mini sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở Sổ hồng.Ngoài ra, đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD, theo đó, căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh với diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư là chung cư mini có được cấp Sổ hồng không? Ảnh minh họa3. Thực tế, chung cư mini có dễ được cấp Sổ hồng?Thực tế hiện nay, không nhiều chung cư mini đáp ứng đầy đủ các điều kiện nêu trên của Luật Nhà ở, thậm chí không ít chung cư mini được xây dựng sai phép. Điển hình là các vi phạm như Xây vượt quá số tầng cho phép; không đáp ứng điều kiện về xử lý nước thải, phòng cháy chữa cháy…Trong các trường hợp này, người mua căn hộ chung cư mini sẽ chưa thể được cấp Sổ hồng. Khi không có Sổ hồng, người mua sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn trong việc chuyển nhượng cũng như không thể thế chấp để vay vốn, không thể cho hưởng thừa kế và bị hạn chế một số quyền dân sự khác…Do vậy, nếu có nhu cầu sở hữu nhà ở, đặc biệt là chung cư mini, người mua cần tìm hiểu kỹ càng các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… để tránh rủi đây là giải đáp vấn đề Mua chung cư mini có được cấp Sổ hồng? Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp. 29 Mở bán chung cư mini Thái Hà mới tinh, giá ngon nhà đẹp, 2-3 ngủ 60m 1. Vị trí Nằm tại vị trí trung tâm , vô cùng thuận lợi , dân cư dân trí cao- Gần các trường đại học Thuỷ Lợi, Công Đoàn, Đh Luật ,....2. Thiết kế - Diện... 1,5 - 1,8 Tỷ 50 - 60 m2 30 tr/m2 Quận Đống Đa, Hà Nội Thị trường mua bán căn hộ chung cư mini tại Hà Nội đang diễn ra rất sôi động trong nhiều năm gần đây. Với nhiều ưu điểm dành cho khách thuê và nhà đầu tư, các căn hộ chung cư mini Hà Nội đang ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều người. Bất động sản Homedy là nền tảng tin cậy cung cấp thông tin rao bán chung cư mini tại Hà Nội mới nhất, cho bạn nhiều lựa chọn đa dạng. Thị trường mua bán chung cư mini Hà Nội Hà Nội là trung tâm kinh tế và chính trị của nước ta. Chính vì vậy nên số lượng người đổ về thủ đô sinh sống từ mọi miền đang ngày càng tăng cao, kéo theo nhu cầu về nhà cũng từ đó bùng nổ theo từng năm. Các dự án bán chung cư mini Hà Nội từ nhỏ đến lớn đang mọc lên ngày một nhiều. Chung cư mini được xem như xu thế thời đại, một lựa chọn lý tưởng cho những gia đình nhỏ, những bạn trẻ tài chính có hạn. Thậm chí có cả những dự án chung cư mini có mô hình tương tự khách sạn 2-3 sao, có phục vụ, lau dọn hàng ngày. Chính vì vậy nên mô hình kinh doanh này luôn rất thu hút các nhà đầu tư với lượng giao dịch và tỷ lệ lấp đầy rất thành công. Với tính chất an toàn, biên độ tăng giá tốt, hoàn vốn nhanh, chung cư mini Hà Nội nhanh chóng tạo nên một làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Tâm điểm đầu tư của phân khúc này có thể kể đến quận Đống Đa, quận Cầu Giấy, quận Hoàng Mai, quận Thanh Xuân. Giá bán chung cư mini Hà Nội mới nhất Giá chung cư mini quận Đống Đa, Hà Nội khoảng 15 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Cầu Giấy, Hà Nội khoảng 18 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Hoàng Mai, Hà Nội khoảng 20 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Thanh Xuân, Hà Nội khoảng 17 triệu/m2 Giá chung cư mini quận Nam Từ Liêm, Hà Nội khoảng 16 triệu/m2 Với mức giá rẻ hơn các loại chung cư lớn, chung cư mini Hà Nội đang thu hút được nhiều khách hàng thuê hoặc mua là các gia đình trẻ hoặc người độc thân. Dịch vụ và an ninh tại các khu chung cư mini này cũng đang ngày càng được cải thiện, bắt kịp với xu hướng. Chính vì vậy nên các mức giá trên đều là rất phù hợp để thuê, mua hoặc đầu tư. Ưu điểm của chung cư mini Hà Nội Phù hợp với đối tượng thu nhập trung bình - thấp Những người lao động hoặc các gia đình nhỏ thu nhập trung bình - thấp thường không có đủ khả năng mua các căn hộ dự án. Các căn hộ chung cư mini Hà Nội vừa đầy đủ tiện nghi vừa có giá cả hợp lý sẽ là một lựa chọn lý tưởng để giải quyết vấn đề này. Giá thuê chung cư mini tại Hà Nội cũng khá rẻ, phù hợp với đối tượng sinh viên, công nhân đi làm, chỉ từ 2 - 5 triệu/tháng. Vị trí gần trung tâm Do quy mô của các khu chung cư mini tại Hà Nội không quá lớn nên có thể nằm rải rác toàn thành phố, đặc biệt là tại các khu vực trung tâm. Đây là một ưu điểm nổi bật so với căn hộ chung cư thuộc dự án, giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới chỗ làm việc, trường học mà không phải đi một quãng đường quá xa. Nhờ vào sự phân bố rộng rãi này mà người mua, thuê chung cư mini ngày nay có rất nhiều lựa chọn đa dạng, dễ dàng lựa chọn được một nơi ở thuận tiện. Đa dạng về diện tích Chung cư mini cũng được chia thành nhiều loại dựa vào diện tích, dao động từ 25 - 50m2. Điều này giúp người đi thuê hay mua nhà có thể dễ dàng tìm cho mình một căn hộ phù hợp với nhu cầu sinh hoạt. Với các mức diện tích mà chung cư mini tại Hà Nội hiện đang có, một căn hộ có thể phục vụ cho sinh hoạt của 1-3 người. An ninh trật tự đảm bảo Như đã nói ở trên, do quy mô khá nhỏ nên công tác quản lý, giữ gìn an ninh trật tự, phòng cháy chữa cháy ở các chung cư mini cũng sẽ dễ dàng hơn các dự án chung cư lớn. Tuy nhiên, người đi thuê/mua chung cư mini Hà Nội cũng nên cẩn trọng kiểm tra các hệ thống này trước khi quyết định ở. Kinh nghiệm mua chung cư mini Hà Nội Trước khi mua chung cư Hà Nội nói chung và chung cư mini Hà Nội nói riêng, các bạn có thể dựa vào các tiêu chí dưới đây để lựa chọn cho mình căn hộ phù hợp. Giá cả và biên độ tăng giá hàng năm Nên chọn những căn chung cư mini phù hợp với điều kiện tài chính và mức thu nhập của bạn. Đối với những người thuê hoặc mua chung cư mini Hà Nội, nên lưu ý đến các khoản sinh hoạt phí khá cao tại đây. Nên tham khảo nhiều căn hộ để có sự so sánh chính xác nhất về giá cả và điều kiện. Khi mua hoặc đầu tư chung cư, hãy tìm hiểu và ước lượng biên độ tăng giá hàng năm của khu vực, vị trí đó để quyết định căn hộ đó có thể sinh lời hoặc mất giá không. Vị trí chung cư mini Hãy đến xem trực tiếp căn hộ để đảm bảo vị trí thuận tiện cho việc đi học, đi làm và tiếp cận tới các tiện ích công cộng, dựa trên một số tiêu chí sau đây Gần các tuyến đường chính Không quá xa chỗ học, chỗ làm Gần chợ dân sinh, bệnh viện, siêu thị Không gian thoáng, không quá ồn ào An ninh trật tự khu vực Không thể xem thường tình trạng tệ nạn xã hội tại các thành phố lớn hiện nay. Để đảm bảo một cuộc sống an toàn, hãy chú ý đến khu vực lân cận nơi bạn định ở hoặc đầu tư, hỏi các cư dân xung quanh về tình hình an ninh trật tự tại đó. Ngoài ra, nên chú ý tới cả hệ thống báo cháy, chữa cháy và thoát hiểm của tòa nhà để chắc chắn trong những trường hợp hiểm nghèo nhất, bạn có thể đảm bảo an toàn cho gia đình của mình. Chất lượng, tình trạng căn hộ Kiểm tra kỹ các trang thiết bị như đường ống nước, hệ thống điện, chống thấm, khả năng cách âm,... để tránh trường hợp chủ căn hộ đưa ra thông tin sai lệch. Truy cập ngay bất động sản Homedy để tìm kiếm, mua bán chung cư mini Hà Nội mới nhất. Mỗi ngày Homedy có hàng nghìn tin đăng được cập nhật liên tục và đội ngũ tư vấn hỗ trợ giúp bạn tìm được sản phẩm BĐS ưng ý và phù hợp với nhu cầu nhanh nhất

chung cư mini đã tách sổ